Über uns
Gebaut von Investoren. Für Investoren.
Wir sind ein Team von Software-Ingenieuren, die selbst in Immobilien investieren. Und die Tools, die wir brauchten, gab es nicht. Also haben wir sie gebaut.
Was fehlte
Drei Probleme. Keine gute Lösung. Also haben wir eine gebaut.
Kein zentrales Suchwerkzeug
Portale einzeln durchsuchen, manuell vergleichen, Angebote verpassen — kein Tool zeigte uns unterbewertete Objekte auf einen Blick.
Kalkulation war Handarbeit
Rendite, Cashflow, AfA, Steuer — alles einzeln berechnen. In Excel. Mit Formeln, die man jedes Mal neu erklärt bekommt.
Verwaltung war Chaos
Mietverträge, Dokumente, Betriebskostenabrechnungen — verteilt auf E-Mails, Ordner und Word-Dokumente. Kein Überblick.
Die Geschichte
Wie ImmoTools entstand
Der Einstieg
Wir waren ein Team von Software-Ingenieuren — Vollzeit in der Tech-Branche, nebenher mit dem Gedanken, Vermögen aufzubauen. Immobilien schienen die logische Wahl: ein greifbares Asset, stabile Cashflows, steuerliche Vorteile. Also haben wir angefangen zu recherchieren.
Das Problem
Schnell merkten wir: die Werkzeuge, die wir brauchten, existierten entweder gar nicht oder waren verstreut über fünf verschiedene Excel-Tabellen, drei Portale und zwei kostenpflichtige Tools mit schlechter UX. Cashflow-Kalkulation per Hand. Renditen manuell berechnen. Mietverträge in Ordnern. Niemand hatte das für uns gelöst.
Die erste Kalkulation
Wir bauten uns intern ein Tool zur Renditeberechnung — nur für uns. Ein einfaches Sheet, das Finanzierung, AfA, Steuern und Mietentwicklung zusammenbrachte. Kollegen fragten: 'Kann ich das auch haben?' Das war der Moment, wo wir verstanden: das Problem ist größer als wir.
Die Entscheidung
Wir entschieden uns, das Ding richtig zu bauen. Nicht als Nebenprojekt — als Plattform. Eine, die wir selbst täglich nutzen würden. Mit allem, was fehlt: Marktanalyse, Kalkulation, Verwaltung. Ein durchgängiger Workflow. Kein Tool-Hopping mehr.
ImmoTools
Die Plattform ist live. Gebaut von Ingenieuren, die selbst investieren. Für Investoren, die smart entscheiden wollen. Wir nutzen sie für unsere eigenen Objekte — jeden Tag. Und wir verbessern sie weiter, weil wir die Probleme aus erster Hand kennen.
Das Team
Die Köpfe dahinter
Ghassen Jamoussi
Co-Founder
Software Engineer mit Leidenschaft für Produkt und Immobilien-Investment. Baut Systeme, die er selbst täglich nutzt.
Wadi Touil
Co-Founder
Ingenieur und Investor. Übersetzt komplexe Finanzlogik in einfache, entscheidungsrelevante Werkzeuge.
Unsere Prinzipien
Womit wir nicht verhandeln
Ehrlichkeit
Wir zeigen echte Zahlen — keine geschönten Renditen, keine versteckten Kosten.
Einfachheit
Komplexe Finanzkonzepte, verständlich gemacht. Keine Fachbegriff-Lawinen.
Aus der Praxis
Jedes Feature kommt aus einem realen Problem, das wir selbst hatten.